租赁房屋是否可以被拍卖
- 律师解析
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1.租赁房屋满足特定条件会被拍卖。
比如出租前房屋已设抵押权，抵押权人实现权利申请拍卖，租赁关系不能对抗已登记的抵押权；
或者房东因债务纠纷被强制执行，名下租赁房也可能被拍卖。
2.“买卖不破租赁”原则受保护。
即便房屋被拍卖，新所有权人要受原租赁合同约束，承租人能按原合同使用房屋到租赁期满。
租赁房有被拍卖可能，但承租人权益有一定保障。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，在出租前该房屋已设立抵押权。后抵押权人因要实现权利申请拍卖该房屋，房屋最终被拍卖给了小胡。小朱认为租赁关系应继续，小李能继续使用房屋至租期结束；但小胡觉得既然自己已成为新的房屋所有权人，小李应立即搬离。
案情分析:
1、根据法律规定，出租前房屋已设抵押权，抵押权人实现权利申请拍卖，租赁关系不能对抗已登记的抵押权。不过“买卖不破租赁”原则受保护，即便房屋被拍卖，新所有权人要受原租赁合同约束。
2、在此案中，小李作为承租人，有权按原合同使用房屋到租赁期满，小胡不能要求小李立即搬离，应尊重原租赁合同的约定。
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