拍卖房屋租赁协议如何解决
- 律师解析
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1.“买卖不破租赁”，房屋拍卖致所有权转移，原租赁协议对新所有权人仍有效。
2.若拍卖前房屋已合法出租，买受人要承受租赁关系。
拍卖公告应告知竞买人房屋租赁情况，未告知的，竞买人可请求撤销拍卖。
3.承租人租赁权益受保护，可按原协议使用房屋。
但协议有违法违约等可解除情形，新所有权人可依法解除。
因拍卖影响承租人权益，可先协商，协商不成可通过法律主张补偿。
案情回顾:
小朱将其房屋出租给小李，双方签订合法租赁协议。后小朱因债务问题，房屋被法院拍卖，小胡竞拍成功成为新所有权人。然而，拍卖公告未告知小胡房屋已出租的情况。小胡要求小李立刻搬离房屋，小李以“买卖不破租赁”为由拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据“买卖不破租赁”原则，在房屋拍卖导致所有权转移后，小朱与小李的原租赁协议对新所有权人小胡仍然有效，小李有权按原协议继续使用房屋。
2、拍卖公告未告知小胡房屋租赁情况，小胡可请求撤销该拍卖。若因拍卖影响小李权益，双方可先协商，协商不成小李可通过法律主张补偿。但如果租赁协议存在违法违约等可解除情形，小胡可依法解除协议。
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