二手房买卖合同代签有效吗
- 律师解析
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1.二手房买卖合同代签的有效性需视具体情况而定。
2.当代签人拥有合法有效的委托授权时，基于委托代理关系代签合同，合同通常有效。
比如，委托人出具书面授权委托书，清晰明确地写明委托事项、权限以及期限等内容，代签人在该授权范围内签字，此行为便对委托人产生法律效力。
3.若没有委托授权，就构成无权代理。
这种情况下，如果被代理人事后进行追认，合同即为有效；
要是被代理人未追认，而相对人有理由相信行为人有代理权，便构成表见代理，合同同样有效；
反之，若代签人既无授权，又不存在足以让相对人相信其有代理权的表象，合同则对被代理人不发生效力。
例如，代签人毫无授权，且没有任何能使相对人相信其有代理权的迹象，那么合同就是无效的。
4.综上所述，二手房买卖合同代签是否有效，关键在于代签行为是否具备合法依据或者构成有效代理的情形。
案情回顾:
小何欲出售其名下一套二手房，小李自称是小何的代理人，与小静签订了二手房买卖合同。小静要求小李出示授权委托书，小李称小何出差，之后会补。合同签订后，小何以未授权小李为由，拒绝履行合同。小静认为小李有代理权，合同应有效，双方为此产生争议。
案情分析:
1、本案中若小何出具了合法有效的书面授权委托书，明确委托事项、权限及期限等，小李在授权范围内代签合同，则合同对小何产生法律效力。
2、若小何未给予委托授权，构成无权代理。若小何事后追认，合同有效；若未追认，但小静有理由相信小李有代理权，构成表见代理，合同也有效；若小李既无授权，又无让小静相信其有代理权的表象，合同对小何不发生效力。
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否则，合同对被代理人无约束力，行为人需独立承担法律责任。
若被代理人追认，则合同有效，由被代理人承担法律后果。
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