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房屋买卖合同签完违约要承担什么责任
- 律师解析
-
1.房屋买卖合同签订后若违约，违约方要承担相应责任。
2.卖方违约情况：
可能需继续履行合同，也就是按约定把房屋过户给买方。
若不能继续履行，要返还买方已付购房款及利息，还要承担损害赔偿责任。
损害赔偿数额通常以违约给买方造成的损失为准，涵盖直接损失和可得利益损失。
比如，买方因等待房屋过户而错过其他合适房源的机会损失，就属于可得利益损失。
3.买方违约情况：
若违约不支付购房款，卖方有权要求继续履行，让买方支付剩余款项。
若买方无法继续履行，卖方有权没收定金，还可要求买方赔偿因违约造成的损失。
像卖方为准备过户产生的一些费用等损失，买方都要赔偿。
4.双方还可能按合同约定承担违约金责任，具体数额依合同而定。
总之，违约方要依据具体情形承担法律后果，以此维护合同严肃性和对方合法权益。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，小何为卖方，小李为买方。合同签订后，小何因房价上涨欲违约，拒绝按约定将房屋过户给小李。小李则认为小何应继续履行合同。而小李也存在资金周转问题，可能无法按时支付购房款，小何担心小李违约不支付款项，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若小何违约，其可能需继续履行合同将房屋过户给小李；若不能继续履行，要返还小李已付购房款及利息，承担包括小李错过其他房源机会损失等损害赔偿责任。
2、若小李违约不支付购房款，小何有权要求其继续履行支付剩余款项；若小李无法继续履行，小何有权没收定金，并要求小李赔偿为准备过户产生的费用等损失。双方也可能按合同约定承担违约金责任。
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