私签房屋买卖合同生效吗
- 律师解析
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1.通常情况下，私签的房屋买卖合同是有效的。
我国相关法律规定，合同生效要件涵盖当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违背法律及行政法规强制性规定、不损害社会公共利益等方面。
只要房屋买卖合同符合这些条件，即便私下签订，也具备法律效力。
2.不过，为确保交易安全与自身权益，建议及时办理房屋产权变更登记手续。
毕竟仅签订合同却未办理产权过户，在一房多卖等情形下，会存在交易风险。
3.若一方违反合同约定，另一方能够依据合同条款追究其违约责任，要求对方继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
4.要是因合同效力或履行产生纠纷，协商无果可通过诉讼等法律途径解决。
比如，在一房多卖时，未办理过户的买家可能无法取得房屋产权，只能依据合同要求卖家承担违约责任。
及时办理产权变更登记，能最大程度降低风险，保障交易顺利进行。
案情回顾:
小何与小李私下签订房屋买卖合同，小李将自有房屋售予小何。合同签订后，小何依约支付房款，但小李却迟迟未配合办理房屋产权变更登记。不久后，小李又将该房屋卖给小胡并完成过户。小何得知后要求小李继续履行合同或赔偿损失，双方协商无果产生纠纷。
案情分析:
1、小何与小李私签的房屋买卖合同，因双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违背法律及行政法规强制性规定、不损害社会公共利益，合同有效。
2、小李将房屋卖给小胡并完成过户，致使小何无法取得房屋产权，小李构成违约。小何可依据合同条款追究小李违约责任，要求其采取补救措施或赔偿损失。
3、为保障交易安全，小何在签订合同后应及时要求办理产权变更登记，以降低类似风险。协商不成，小何可通过诉讼等法律途径解决纠纷。
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