二手房买卖房主能委托吗
- 律师解析
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1.二手房买卖时，房主能够委托他人，此为委托代理行为。
2.依相关法律，委托人可借授权委托书明确代理人权限。
在二手房买卖中，代理人能代办签订买卖合同、办理产权过户登记等手续。
3.委托有几点需留意：
授权内容务必具体清晰，防止模糊致争议。
比如，要明确是全权代理还是仅特定事项代理。
最好用书面授权委托书且经公证，提升法律效力。
像写明委托期限、委托事项范围等。
4.如此，代理人在授权内的二手房买卖行为，法律后果由房主承担。
若没有效委托手续，他人擅自以房主名义卖房，构成无权代理，买卖行为效力有瑕疵，易引发纠纷。
例如，可能出现买家付款后却无法顺利取得产权等问题，导致各方利益受损，所以规范委托手续很重要。
案情回顾:
小朱欲出售名下二手房，委托小李代为办理相关事宜，但未出具书面授权委托书，仅口头告知小李可帮忙寻找买家。小李找到买家小丽后，以小朱名义与小丽签订了买卖合同，小丽支付了购房款。然而，小朱认为小李超越权限，拒绝办理产权过户登记，小丽则要求小朱继续履行合同，双方产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律，二手房买卖中房主可委托他人进行委托代理行为，委托人应通过书面授权委托书明确代理人权限。本案中小朱未出具书面授权委托书，授权内容不清晰，易引发争议。
2、小李在没有有效委托手续的情况下，擅自以小朱名义卖房，构成无权代理，该买卖行为效力存在瑕疵。若小朱不追认该行为，小丽可能无法顺利取得产权，其利益将受损，所以规范委托手续十分重要。
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