承租人不返还房屋能退押金吗
- 律师解析
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1.根据法律规定，承租人不返还房屋属于违约行为。
若租赁合同对押金处置有明确约定，按约定处理。
2.通常，押金具担保作用，保障租赁关系正常履行。
承租人违约不返还房屋时，出租人有权依合同扣除相应押金弥补损失。
比如合同规定承租人提前解约或逾期腾房要扣除一定比例押金，出租人就能照此执行。
3.若合同未明确约定，出租人可先尝试与承租人协商，或发函要求其返还房屋并承担违约责任。
协商无果的话，可向法院起诉。
法院会依据实际情况判定是否扣除押金及扣除比例等，以此平衡双方权益，促使承租人履行返还房屋义务，保障出租人合法权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期满后，小李未按约定返还房屋。合同中明确规定，若承租人逾期腾房，出租人有权扣除一定比例押金。小朱要求按合同扣除押金，小李却认为扣除比例过高，拒绝接受，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，承租人不返还房屋属于违约行为。因租赁合同对押金处置有明确约定，所以应按约定处理。小朱有权依合同扣除相应押金以弥补损失。
2、若双方协商不成，小朱可向法院起诉。法院会依据实际情况判定是否扣除押金及扣除比例，以平衡双方权益，保障小朱作为出租人的合法权益。
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