律图审稿专业委员会3轮严审

房屋购买违约金如何算

#房屋买卖 最新修订 | 2025-04-09
3.4k浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:6101人
专业处理房屋买卖方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋买卖及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
1.房屋购买违约金计算方式分约定与法定两种。
合同有约定时,按约定的违约金数额或计算方法来算。
比如约定违约方要按房屋总价的一定比例支付违约金。
像总价100万的房子,约定违约方需按总价5%支付违约金,那就是5万元。
合同未约定的情况下:
受损害方依据标的性质及损失大小,能合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任
比如房屋墙面有质量问题,可要求卖方修理。
也能主张按违约行为造成的损失赔偿,涵盖直接损失和可得利益损失。
像因卖方违约致买方额外租房的费用等直接损失。
但主张损失赔偿得有证据证明损失存在及大小。
例如提供租房合同和支付凭证。
2.要注意,违约金数额不能过分高于或低于违约造成的损失,不然可请求法院或仲裁机构调整。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,约定小朱以100万购买小李的房子,若一方违约需按房屋总价5%支付违约金。合同签订后,小李因自身原因拒绝出售该房屋。小朱要求小李支付5万元违约金,小李却认为违约金过高,只愿赔偿小朱因自己违约而额外租房产生的费用,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,合同有约定违约金计算方式的,应按约定执行。本案中合同明确约定违约方按房屋总价5%支付违约金,小朱要求小李支付5万元违约金有合同依据。
2、若违约金数额过分高于违约造成的损失,可请求法院或仲裁机构调整。小李若认为违约金过高,需提供证据证明该违约金过分高于小朱的实际损失,否则应按合同约定支付违约金。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
淮安180****9692用户2分钟前已获取解答
镇江178****3945用户1分钟前已获取解答
南京134****9411用户3分钟前已获取解答

房屋买卖案件·常见问题 更多

问题没解答? 125563人选择咨询律师
6885位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋购买违约金如何算
一键咨询
  • 南通用户2分钟前提交了咨询
    165****8004用户2分钟前提交了咨询
    135****8560用户2分钟前提交了咨询
    175****3227用户4分钟前提交了咨询
    135****7687用户3分钟前提交了咨询
    148****7263用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    135****8381用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    150****2158用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    165****4738用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
  • 镇江用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    157****5630用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    138****8781用户1分钟前提交了咨询
    151****3850用户3分钟前提交了咨询
    148****5530用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    161****1231用户2分钟前提交了咨询
    175****7677用户3分钟前提交了咨询
    140****6550用户2分钟前提交了咨询
    155****8224用户2分钟前提交了咨询
    170****7758用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    155****5668用户3分钟前提交了咨询
    140****8752用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    171****2616用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    135****8243用户4分钟前提交了咨询
    145****7707用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    177****5145用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    148****2848用户1分钟前提交了咨询
    160****1611用户1分钟前提交了咨询
    143****5055用户3分钟前提交了咨询
    142****1662用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    176****6415用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    146****0366用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    146****4232用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    165****3604用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    178****0473用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    161****8737用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    133****8408用户3分钟前提交了咨询
    135****6281用户2分钟前提交了咨询
    163****2405用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    133****1868用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    146****4405用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    134****6806用户3分钟前提交了咨询
    134****4116用户2分钟前提交了咨询
    156****3273用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    131****1304用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    154****7113用户2分钟前提交了咨询
    165****3152用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    165****6143用户4分钟前提交了咨询
    170****0244用户4分钟前提交了咨询
    162****6218用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    140****5027用户3分钟前提交了咨询
    141****6137用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    155****6207用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
盐城181****2871用户2分钟前已获取解答
镇江178****5315用户4分钟前已获取解答
苏州134****5387用户3分钟前已获取解答
道路优先权顺序是怎样的
1w浏览2026-02-04
车辆移交证明需要包含什么内容
1w浏览2026-02-04
车辆不让行人怎么处罚
1w浏览2026-02-04
机动车停人行道道怎么处罚
1w浏览2026-02-04
恶意截停车辆如何处罚
1w浏览2026-02-04
骑报废摩托车被交警抓了
[律师回复] 骑报废摩托车被交警抓了会面临较为严重的后果,以下从法律依据、可能面临的处罚及后续处理等方面为你详细介绍: 法律依据 《中华人民共和国道路交通安全法》第十四条明确规定,国家实行机动车强制报废制度,根据机动车的安全技术状况和不同用途,规定不同的报废标准。应当报废的机动车必须及时办理注销登记。达到报废标准的机动车不得上道路行驶。 可能面临的处罚 罚款 :依据《中华人民共和国道路交通安全法》第一百条,驾驶已达到报废标准的机动车上道路行驶的,公安机关交通管理部门应当予以收缴,强制报废。对驾驶人处二百元以上二千元以下罚款。 吊销驾驶证 :骑报废摩托车上路,除了罚款,还会被吊销机动车驾驶证。而且吊销后在规定年限内不得重新考取,这会对个人的出行和生活造成较大影响。 车辆处理 一旦被交警查获,报废摩托车会被公安机关交通管理部门收缴并进行强制报废处理。这意味着车辆不再归你所有,并且会按照相关规定对车辆进行拆解、销毁等操作,以确保报废车辆不会再次流入道路。 后续处理建议 积极配合调查 :在被交警查获后,要积极配合交警的工作,如提供真实有效的身份信息、驾驶证信息等,不要抗拒执法,否则可能会面临更严重的处罚。 缴纳罚款 :按照交警开具的处罚决定书上的要求,在规定的时间内到指定地点缴纳罚款。逾期不缴纳的,可能会产生滞纳金。 处理吊销驾驶证事宜 :接受吊销驾驶证的处罚决定,如果对处罚结果有异议,可以在规定的时间内申请行政复议或提起行政诉讼。在驾驶证被吊销期间,不得再次驾驶机动车上路,否则会被认定为无证驾驶,面临更严厉的处罚。 如果因为此次骑报废摩托车被抓而涉及到更复杂的法律问题或纠纷,建议咨询专业的律师以获取更准确的法律建议。
3.9w浏览
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州156****6107用户1分钟前已提交咨询
盐城134****8381用户2分钟前已获取解答
南京177****5136用户3分钟前已提交咨询
苏州156****2427用户3分钟前已获取解答
无锡181****9071用户4分钟前已提交咨询
淮安178****6472用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换