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婚前买房是自己财产吗

#财产分割 最新修订 | 2025-04-10
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易轶律师
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律师解析
1.婚前以个人财产付首付并银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记在首付款支付方名下,离婚时该不动产先由双方协议处理。
若协议不成,法院可判决不动产归产权登记一方,未还贷款是其个人债务
双方婚后共同还贷部分及对应财产增值部分,离婚时按《民法典》第一千零八十七条第一款规定原则,由产权登记一方补偿另一方。
2.婚前全款买房,此房产无疑是个人财产。
3.婚前一方买房但房产登记在双方名下,通常会被认定为双方共同财产
总之,要依据具体的出资情况以及房产登记情况等多方面因素,综合判断是否属于个人财产。
例如,详细查看购房资金来源、出资时间节点,结合房产登记的具体情况等,才能准确判定房产性质到底是个人财产还是夫妻共同财产。

案情回顾:

小朱和小丽结婚前,小朱以个人财产支付首付并办理银行贷款买了一套房,不动产登记在小朱名下。婚后,二人用夫妻共同财产还贷。多年后,两人感情破裂决定离婚,对于该套房产的归属及分割问题产生争议。小朱认为房子登记在自己名下,应归自己所有;小丽则觉得自己参与了还贷,也应有份。此外,小胡婚前全款买了房,小静婚前买房但登记在两人名下,他们在离婚时同样对房产性质和分割有不同看法。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的房产,根据法律规定,先由双方协议处理,若协议不成,法院可判决不动产归小朱,未还贷款为其个人债务,双方婚后共同还贷部分及对应财产增值部分,小朱应按规定补偿小丽。
2、小胡婚前全款买的房,属于其个人财产。小静婚前买房登记在双方名下,通常会被认定为双方共同财产,具体判定需结合出资情况等多方面因素。
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