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租房合同签了没有写违约金该怎样办
- 律师解析
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1.即便租房合同中未约定违约金，依然受法律的约束。
2.要是一方出现违约情况，受损的一方依旧能够主张违约赔偿。
举例来说，若租客提前退租，房东有权利要求租客赔偿因提前解约所造成的合理损失。
比如重新招租产生的中介费，以及房屋空置期的租金损失等。
而要是房东违约，像提前收回房屋，租客可以要求赔偿搬家费用，还有寻找新住处的额外支出等直接损失。
3.在主张违约赔偿时，需要有证据来证明损失的存在以及其与违约行为的关联性。
4.建议双方先尝试协商解决问题。
要是协商不成，可以通过诉讼或者仲裁的方式来解决纠纷，最终由法院或者仲裁机构依据实际损失情况判定违约方的赔偿责任。
案情回顾:
小许将房屋租给小李，租房合同未约定违约金。租期内，小许因自身原因提前收回房屋，小李要求小许赔偿搬家费用和寻找新住处的额外支出。小许认为合同未约定违约金，不应赔偿。双方协商无果，矛盾升级。
案情分析:
1、即便租房合同未约定违约金，合同依然受法律约束。小许提前收回房屋构成违约，小李有权主张违约赔偿。
2、小李可要求小许赔偿搬家费用及寻找新住处的额外支出等直接损失，但需提供证据证明损失存在及与小许违约行为的关联性。
3、双方协商不成，可通过诉讼或仲裁解决纠纷，由法院或仲裁机构依据实际损失判定小许的赔偿责任。
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