租房合同签了违约了怎么办
- 律师解析
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1.签订租房合同后若违约，要先查看合同里对违约责任的具体规定。
2.通常情况下，违约方可能要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。
比如租客提前退租构成违约，房东有权要求租客继续履行合同到租赁期满，也可要求赔偿提前退租造成的损失，像另行出租房屋期间的空置损失等。
3.要是房东违约，比如提前收回房屋，租客能要求房东继续履行合同，还可要求赔偿违约导致的搬家费用、找新住所的额外支出等损失。
4.若合同没明确约定违约责任，可依据《民法典》相关规定，由违约方承担给对方造成的合理损失。
双方应先尽量协商解决，协商不成，可通过诉讼或仲裁解决纠纷。
总之，签订租房合同后，双方都应遵守约定，一旦违约，要按规定承担责任，通过合适途径解决纠纷，维护自身合法权益。
案情回顾:
小许与小李签订了租房合同，约定租赁期限为一年。然而，住了半年后，小许因工作调动需提前退租。小李认为小许违约，要求其继续履行合同到租赁期满，否则需赔偿另行出租房屋期间的空置损失。小许则觉得赔偿过高，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，签订租房合同后若违约，要先查看合同里对违约责任的具体规定。本案若合同有约定，应按约定处理。
2、通常违约方要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。小许提前退租构成违约，小李有权要求其继续履行合同或赔偿提前退租造成的空置损失。若合同未明确约定，可依据《民法典》由违约方承担合理损失，双方可先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
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