自住型商品房能不能出租
- 律师解析
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1.自住型商品房可出租，但有条件。
它是政策性住房，旨在满足居民自住需求。
2.若购房合同明确限制出租，违规出租要担责。
3.没限制的情况下，取得房产证5年内出租，相关部门会责令退回住房或补足房款。
4.取得房产证满5年后原则上可正常出租，但各地政策有别，要参照当地政策和合同约定。
案情回顾:
小朱购买了一套自住型商品房，入住一段时间后，因工作调动需到外地，便打算将该房屋出租。购房时小朱未仔细查看合同条款，直接与租客小丽签订了租赁合同。后开发商发现此事，告知小朱购房合同明确约定限制出租，小朱违反约定出租房屋，面临承担违约责任的问题，双方因此产生争议。
案情分析:
1、自住型商品房属于政策性住房，目的是解决居民自住需求。若购房合同明确约定限制出租，像小朱这种违反约定出租房屋的行为，应依据合同承担违约责任。
2、即便合同未限制，在取得房屋所有权证5年内出租的，相关部门会责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款。小朱需确认自己是否在取得房屋所有权证5年内出租，同时还应参照当地自住型商品房政策，以明确后续处理方式。
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