老赖拖欠房租不交怎么办
- 律师解析
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当遇到租客拖欠房租成为“老赖”的情况，可按以下步骤处理：
1.查看合同：
仔细查看租赁合同，明确双方的权利和义务，重点关注租金支付方式、时间等相关条款，做到心中有数。
2.发送催款函：
若老赖拖欠房租，以书面形式发出催款函，在函件中限定一个合理的期限，要求其支付拖欠的房租。
同时，务必保留好函件的送达凭证，如快递单号、签收记录等。
3.解除合同：
若催款没有效果，依据租赁合同的约定，解除与老赖的租赁合同。
要求其搬离房屋，并支付拖欠的房租以及逾期违约金。
4.提起诉讼：
若老赖拒不搬离，可向法院提起诉讼。
请求法院判令其腾房，并支付房租和违约金。
在诉讼过程中，可以申请财产保全，避免老赖转移财产。
5.申请执行：
胜诉后，若老赖依然不履行判决，可向法院申请强制执行。
法院有权采取查封、扣押、拍卖其财产等措施，迫使老赖履行支付义务。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李并签订租赁合同。小李入住后开始拖欠房租，小许查看合同，确认双方权利义务和租金支付约定。小许发书面催款函限定小李在合理期限内支付房租并保留送达凭证，但小李未支付。小许依合同解除租赁关系，要求小李搬离并支付拖欠房租和违约金，小李拒不搬离。
案情分析:
1、小许查看租赁合同以明确双方权利义务，发书面催款函并保留凭证，其行为符合解决租赁纠纷的合理流程。在小李不支付房租后依约解除合同，要求搬离及支付费用合理合法。
2、小李拖欠房租且拒不搬离的行为构成违约。小许有权向法院起诉，还可申请财产保全。胜诉后若小李不履行，小许可申请强制执行，法院有权采取措施迫使其履行支付义务。
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