房屋租赁合同租客违约怎么办
- 律师解析
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当租客出现违约情况时，房东应先查看租赁合同里关于违约的具体条款，一般可采取以下措施维护自身权益：
1.要求继续履约：
要是房东仍想把房子继续租给该租客，可要求其按照合同约定，完成剩余租期的租赁。
比如原本签了一年合同，租客住了半年违约，房东可要求其住满一年。
2.主张违约金：
房东可根据合同约定，向租客收取违约金。
合同里一般会明确规定违约金数额。
若觉得约定的违约金过高或过低，房东可以向法院请求调整。
3.解约并索赔：
房东有权解除租赁合同，同时让租客赔偿因违约带来的损失。
像房子空置到再次出租期间的租金差价等都属于损失范畴。
损失赔偿金额应等同于违约造成的损失，涵盖合同正常履行后房东能获得的利益。
在此过程中，房东要采取合法合理的措施，并且留存好相关证据，如能证明租客违约行为的材料、损失计算的依据等，这样才能更好地维护自己的合法权益。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期内，小李因个人原因想提前退租，构成违约。小何希望小李继续履行合同，完成剩余租期，但小李认为自己愿意支付一定费用解除合同，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律和租赁合同约定，若房东小何有继续出租房屋的意愿，其要求租客小李继续履行合同的诉求合理，小李应按约履行剩余租期的义务。
2、若小何选择不继续履行合同，其有权依据合同向小李主张违约金，若违约金约定过高或过低，可请求法院调整。同时，小何也可解除合同并要求小李赔偿因违约造成的损失，如另行出租房屋期间的租金差价损失等。小何需留存好违约行为证明、损失计算依据等证据。
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