租房协议5年没租完属于违约吗
- 律师解析
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提前终止租房协议是否违约，要视具体情况综合判断。
1.看协议约定
先查看租房协议里有无提前解约的特别约定。
若有且约定合法有效，就按约定来处理提前终止协议的问题。
2.无约定时的处理
要是协议没有关于提前解约的约定，承租人提前退租属于预期违约。
此时，出租人有权要求承租人承担违约责任，比如赔偿剩余租期内自己本可获得的利益损失等。
3.法定免责情况
存在一些法定免责事由时，承租人提前退租可不承担违约责任。
像遭遇不可抗力，如地震、洪水等致使房屋无法继续使用，承租人就不用担责。
4.双方协商情况
如果出租人同意承租人提前退租，或者双方经过协商一致解除租房协议，那么这种提前终止就不构成违约。
综上所述，判断提前终止租房协议是否违约，关键在于租房协议的具体约定以及是否存在法定免责情形等因素。
案情回顾:
小朱与小李签订了租房协议，租赁期限为一年。然而，小朱在入住三个月后，因个人工作调动原因，想要提前终止租房协议。小李认为小朱提前退租构成违约，要求小朱赔偿剩余租期内的可得利益损失。小朱则觉得应该根据具体情况判断，说不定自己无需担责，双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断小朱提前终止租房协议是否违约，需先看协议中有无提前解约的特别约定，若有合法有效约定应按约定处理。本案中未提及有此约定，小朱提前退租构成预期违约，小李有权要求其承担违约责任。
2、若存在法定免责事由，如不可抗力致使房屋无法继续使用，小朱可不担责。同时，若小李同意小朱提前退租或双方协商一致解除协议，也不构成违约。但本案中小朱因个人工作调动，并非法定免责情形，大概率需承担违约责任。
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