签了租房合同违约不租怎么办
- 律师解析
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1.违约处理第一步：
签订租房合同后违约不租，首先要做的是查看合同里对违约责任的具体约定。
这是处理违约问题的基础，合同中的约定会明确后续的处理方向。
2.违约方的责任
支付违约金：
通常合同会事先约定好违约金数额，这是为了约束双方遵守合同约定。
一旦违约，就需按约定支付违约金。
赔偿损失：
若违约行为给对方造成了损失，违约方要承担赔偿责任。
这里的损失包含直接损失，比如房东为重新出租房屋产生的费用；
也包括可得利益损失，像原本预期的租金收益等。
3.房东的权利：
房东有两个选择。
一方面，房东可以要求违约方继续履行合同，也就是让租客按照约定继续租房子。
另一方面，房东也能选择解除合同，并要求违约方承担违约责任。
4.违约金调整：
如果租客觉得违约金过高，可以依据《民法典》相关规定，请求人民法院或仲裁机构适当减少。
5.建议：
违约方应承担相应法律后果，建议及时和对方沟通协商，争取妥善解决纠纷，避免陷入更复杂的法律程序。
案情回顾:
小何与房东小李签订租房合同，入住不久后小何因个人原因决定不再续租，小李要求小何按合同约定支付违约金。小何认为违约金过高，拒绝支付，小李则坚持要求小何履行合同约定，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关规定，签了租房合同后违约不租，需查看合同中违约责任的约定。小何违约，小李有权按约定要求其支付违约金。若小何违约给小李造成损失，还需承担赔偿责任。
2、小李可要求小何继续履行合同，也可选择解除合同并要求其承担违约责任。小何若觉得违约金过高，可依《民法典》请求法院或仲裁机构适当减少。建议双方及时沟通协商解决纠纷。
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