房屋租赁的中介费谁付
- 律师解析
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1.中介费支付主体的确定原则
房屋租赁中介费的支付主体没有明确的法律强制规定，通常由租赁双方协商确定。
2.常见的支付情况
按合同约定支付：
在签订租赁合同时，如果明确约定由租客承担中介费，那么租客就需要支付这笔费用；
若约定由房东承担，房东则要履行支付义务。
未约定时的惯例：
当合同中未对中介费支付作出约定时，在实际操作中大多由租客承担。
这是因为租客借助中介的服务获取了房源信息，并成功达成租赁交易，享受了中介提供的便利，所以支付中介费是比较合理的做法。
3.特殊情况
在一些大城市，部分房东为了能快速将房屋出租出去，会主动承担中介费，以此来吸引更多租客。
4.注意事项
为避免日后产生纠纷，在签订租赁合同之前，双方一定要明确中介费的支付方，并在合同中清晰注明。
案情回顾:
小朱通过中介找到了心仪的房子，与房东小李签订了房屋租赁合同。但在中介费支付问题上，双方产生了争议。合同中未明确约定中介费由谁支付，小朱认为自己作为租客，已承担房租等费用，中介费应由房东承担；而小李觉得租客享受了中介服务，中介费理应由小朱支付。
案情分析:
1、房屋租赁中介费的支付主体通常由双方协商确定，并无明确法律强制规定。在本案中，租赁合同未作约定，实践中多由租客承担，因为租客通过中介获取房源信息并达成租赁交易，享受了中介服务。
2、不过在一些情况下，房东为快速出租房屋，也会主动承担中介费。为避免日后纠纷，签订租赁合同前，双方务必明确中介费支付方。
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