抵押权能撤销吗
- 律师解析
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1.主债权消灭：
主债权是抵押权存在的前提，当主债权因履行、抵销等原因消失，抵押权也会随之消灭，此时可申请撤销。
2.抵押权实现：
抵押权人通过拍卖等方式实现债权后，抵押权自然不复存在。
3.债权人放弃：
债权人书面明确表示放弃抵押权，可进行撤销。
4.其他法定情形：
满足法定条件，抵押权会消灭并可撤销。
撤销时需到登记部门按程序申请，提交证明材料完成手续。
案情回顾:
小朱向小李借款，将自己的房屋抵押给小李并办理了抵押登记。后来小朱提前还清了借款，主债权消灭，但小李迟迟未配合小朱撤销房屋抵押权登记。小朱认为主债权既已消灭，抵押权理应撤销；而小李却以各种理由拖延，双方因此产生争议。小朱遂决定通过合法途径解决该问题。
案情分析:
1、根据法律规定，主债权是抵押权存在的基础，当主债权因履行等原因消灭时，抵押权随之消灭可申请撤销。本案中，小朱提前还清借款，主债权已消灭，符合抵押权撤销的情形。
2、办理抵押权撤销需到相关登记部门按程序申请，并提交证明材料完成撤销手续。小朱可持还款证明等材料，到登记部门申请撤销该房屋的抵押权登记。
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