房屋租赁提前退租押金退回吗
- 律师解析
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1.若租赁合同明确规定提前退租押金不退，且此约定合法，房东可不退押金。
2.若合同未规定，提前退租属违约，房东可要求租客担责赔偿。
若押金够赔，剩余退还；
不够赔，可要求补足。
3.若因不可抗力或房东过错致提前退租，租客无错，房东应退还押金。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。租赁期间，小李因工作调动需提前退租。小朱认为根据合同约定，提前退租押金不予退还；小李则称合同约定不合理，且若小朱能将房屋尽快再次出租，自己并未造成其实际损失，押金应退还。双方就押金退还问题产生争议。
案情分析:
1、若租赁合同明确约定提前退租押金不予退还，且该约定不违反法律强制规定，小朱可依约不退回押金。
2、若合同未作此约定，小李提前退租构成违约，小朱有权要求其承担违约责任，赔偿损失。若押金金额足以弥补损失，剩余部分应退还小李；若不足以弥补，小朱还可要求小李补足。
3、若提前退租是因不可抗力或小朱过错等非小李原因导致，小李无过错，小朱应退回押金。
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