二手房买卖家违约应该怎么办
- 律师解析
-
1.查看合同索赔偿：
合同一般有违约责任条款，买家可据此要求卖家担责，如支付违约金。
若违约金不够弥补损失，可要求增加赔偿。
2.要求继续履合同：
可要求卖家继续履行合同，若卖家拒绝，可起诉至法院强制其履行。
起诉前后可申请财产保全，防止卖家转移资产。
3.解除合同获补偿：
若卖家根本违约致合同目的无法达成，买家可解除合同，要求返还房款及利息，赔偿中介费、房屋差价等损失。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房买卖合同，小朱为买家，小李为卖家。合同约定了双方权利义务及违约责任。然而，小李在合同履行过程中违约，拒绝继续履行合同。小朱要求小李按合同支付违约金，但小李认为违约金过高。小朱则觉得违约金不足以弥补自己的实际损失，双方产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，合同中通常约定了违约责任，小朱可依约要求小李承担责任，若违约金不足以弥补实际损失，小朱有权主张增加赔偿。
2、小朱有权要求小李继续履行合同，若小李拒绝，小朱可向法院起诉，请求强制其履行。并且在起诉前或诉讼过程中，小朱可申请财产保全，防止小李转移房屋或其他资产。
3、若小李的违约行为构成根本违约，导致合同目的无法实现，小朱有权解除合同，要求小李返还已支付的购房款及利息，赔偿中介费、房屋差价损失等因违约造成的其他损失。
0
问题没解答? 125533人选择咨询律师
二手房买卖家违约应该怎么办
一键咨询
