拆迁公用面积拆迁户怎么分配
- 律师解析
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1.拆迁公用面积分配要依据法律法规和拆迁政策。
若有明确补偿安置方案，就按方案中规定的补偿方式执行。
2.产权共有的公用面积，各产权人按产权份额分配补偿，像按房产证登记份额分货币补偿或安置房屋面积。
3.若方案缺失或约定不明，产权人可协商分配，达成一致后签书面协议。
协商不成则可起诉，由法院结合产权比例、使用情况等裁判。
案情回顾:
某小区面临拆迁，小区内有部分公用面积。小朱、小李和小胡是该小区不同房屋的产权人，对于公用面积的拆迁补偿分配产生争议。拆迁方有明确的补偿安置方案，但三人对方案中按产权份额分配的方式有不同看法，小李认为应考虑实际使用情况分配，小朱和小胡则坚持按方案执行，协商无果后陷入僵局。
案情分析:
1、根据法律规定，若有明确的拆迁补偿安置方案，应按方案执行。本案中拆迁方已给出方案，方案对公用面积补偿方式等作出规定，这是分配的重要依据。
2、对于产权共有的公用面积，通常各产权人按产权份额分配补偿。小朱、小李和小胡若协商不成，可通过诉讼途径解决，法院会根据具体情况，结合产权比例、使用情况等因素进行裁判。
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