租户欠租金可以停水电吗
- 律师解析
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租户欠租金时，房东能否停水电要分情况来看：
1.合同有约定：
如果租赁合同里明确写了，租户欠租时房东有权停水电，那么房东按合同停水电属于合法的自助行为。
比如合同规定租户拖欠租金超过15天，房东就可停水电，这种情况下房东这么做是合理的。
2.合同无约定：
要是合同没有相关约定，房东擅自停水电可能构成违约。
因为供水供电合同是供水供电公司和租户签的，房东不是合同当事人，没权利擅自断水断电。
要是房东这么做给租户造成了损失，像因为停水导致租户无法正常营业，租户有权要求房东赔偿。
当遇到租户欠租金的情况，房东不能直接停水电。
首先应采用合法方式催缴，比如和租户协商，了解欠租原因，尝试达成解决方案；
也可以发催款函，明确告知租户租金金额、缴纳期限等。
如果协商不成，房东可以走法律途径，向法院起诉，要求租户支付租金和违约金。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，小李拖欠租金多日。小何一气之下，直接停止了该房屋的水电供应。小李认为小何无权停水电，给自己生活造成了损失，要求小何恢复水电并赔偿损失。小何则觉得小李拖欠租金，自己有权采取措施。经了解，二人签订的租赁合同中并未约定租户欠租时房东可停水电。
案情分析:
1、由于租赁合同未约定租户欠租时房东有权停水电，且供水供电合同主体是供水供电公司与小李，小何并非合同主体，其擅自停水电构成违约。
2、小何停水电给小李造成损失，小李有权要求小何赔偿。小何遇到小李欠租，应先通过协商、发催款函等合法方式催缴，协商无果可向法院起诉要求小李支付租金及违约金。
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