商铺租赁房东违约应如何索赔
- 律师解析
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房东在商铺租赁中违约，索赔步骤如下：
查看租赁合同，明确违约条款约定，有约定就按约定让房东付违约金。
留存实际损失证据，像装修发票、进货单据等，若协商索赔不成，可向法院起诉。
起诉时提交租赁合同、违约证据等材料，请求法院判房东担责赔偿。
若胜诉，房东需履行赔偿。
注意在法定诉讼时效内索赔。
案情回顾:
小朱租赁了小静的商铺用于经营。租赁期间，小静突然提出要提前收回商铺，构成违约。小朱查看租赁合同，发现其中约定了违约金的计算方式。同时，小朱因装修商铺花费不少，且提前收回商铺导致其经营利润受损。小朱与小静协商索赔，小静却拒绝按合同约定赔偿。小朱遂考虑通过法律途径维护自身权益。
案情分析:
1、根据相关法律规定，合同中有违约条款约定的，守约方可以依约要求违约方支付违约金。本案中，小朱可依据租赁合同中关于违约金的约定，要求小静支付违约金。
2、因小静违约给小朱造成的实际损失，如装修损失、经营利润损失等，小朱需留存好装修发票、进货单据、停业期间的营收数据等相关证据。在与小静协商索赔无果后，小朱可以向法院起诉，提交租赁合同、违约证据等材料，请求法院判令小静承担违约责任，赔偿损失。同时，小朱索赔要在法定诉讼时效三年内进行。
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