租房违约不交房租咋办
- 律师解析
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当租客不交房租时，这属于违约行为。
下面为你介绍应对办法：
1.追究违约责任：
如果合同里明确规定了违约金，你可以按照合同要求租客支付违约金。
要是合同没有约定，也能根据实际损失来要求赔偿，像因租客违约致使房屋闲置的损失等。
2.书面通知：
你可以先给租客发书面通知，明确要求其在一定期限内支付房租。
3.解除合同：
若租客在规定期限内仍未支付房租，你有权解除租赁合同，并让租客腾空房屋并交还。
4.法律途径：
如果租客拒不交还房屋，你可以向法院起诉。
起诉时要准备好相关证据，比如租赁合同、催款通知、和租客的沟通记录等，以此来支持自己的诉求，让租客腾房，支付拖欠的房租以及逾期腾房占有使用费，维护好自己的合法权益。
案情回顾:
小何将自己的房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。然而，小李却未按照合同约定支付房租。小何多次口头提醒小李支付房租，但小李均未理会。小何书面通知小李限期支付房租，否则将解除合同。限期届满后，小李仍未支付房租，小何决定解除租赁合同，并要求小李腾空房屋交还，但小李拒不交还。
案情分析:
1、小李不交房租的行为构成违约，小何可按合同约定追究其违约责任，若合同未约定违约金，可依房屋闲置等实际损失主张赔偿。
2、小何已书面通知小李限期支付房租，限期届满小李未支付，小何有权解除租赁合同。小李拒不交还房屋，小何可向法院起诉，起诉时准备好租赁合同、催款通知等相关证据维护自身权益。
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