租户违约没交房租怎么办
- 律师解析
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1.先看租赁合同里违约和租金支付的条款。
若租户欠租违约，房东可发催款通知，书面告知租户限期付租和违约后果，比如给7天期限。
2.若租户在通知期限满仍未支付，房东能按合同约定解除合同，要求其搬离。
3.房东可追究租户违约责任，让其付违约金。
合同有约定按约定，没约定可主张实际损失，像房屋空置损失。
4.协商不成，房东可起诉，要求租户付租金、违约金和赔偿损失，借法律维护权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。然而租赁期间，小李未按合同约定支付房租。小朱多次口头提醒，小李仍未支付。小朱认为小李的行为构成违约，决定采取措施维护自身权益，但小李觉得只是暂时资金困难，不认为自己违约，双方产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，房东应先查看租赁合同中关于违约及租金支付的具体条款。小朱可向小李发出书面催款通知，明确告知其限期支付租金及违约后果，给予一定合理期限，如7天。
2、若小李在催款通知期限届满仍未支付，小朱有权依据合同约定解除租赁合同，并要求小李搬离房屋。
3、小朱还可追究小李的违约责任，若合同有约定违约金数额则按约定执行；若未约定，可主张因违约造成的实际损失，如另行寻找租客期间的空置损失等。
4、若双方协商不成，小朱可向法院提起诉讼，要求小李支付拖欠租金、违约金及赔偿损失，通过法律强制手段维护自身权益。
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