买房交定金后违约要交违约金吗
- 律师解析
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1.购房者交定金后违约，按定金罚则，收钱一方可没收定金。
定金是保证合同履行的担保方式，因购房者原因不履行合同，卖方可不退定金。
2.若合同有合法有效的违约金特别约定，违约方可能要按约定付违约金。
3.违约后是否交违约金，取决于合同规定。
只约定定金，承担定金罚则后果；
同时约定，对方只能选其一。
案情回顾:
小朱与小丽签订购房合同，小朱向小丽交付定金以担保合同履行。后小朱因自身原因决定不再履行购房合同，小丽依据定金罚则欲没收定金。但合同中同时存在关于违约金的特别约定，小朱认为不应同时适用定金罚则和违约金条款，双方就此产生争议。
案情分析:
1、定金是一种担保方式，若因购房者小朱的原因不履行购房合同，出卖人小丽有权不返还定金。
2、若合同中有合法有效的违约金特别约定，违约方小朱可能需按约定支付违约金。不过根据法律规定，当合同同时约定了定金和违约金时，小丽只能选择适用其一。
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