一房两卖要求强制过户有哪些途径
- 律师解析
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一房两卖要求强制过户有两种途径：
一是诉讼。
要证明和卖家签的合同合法有效，自己按约定履行了付款等主要义务，卖家一房两卖致合同目的无法达成。
若法院支持诉求，会判卖家协助过户，判决生效后可通过强制执行让卖家完成过户。
二是申请网签备案变更登记。
有充分证据证明一房两卖及自身权益后，可向房管局申请。
不过各地政策有别，可能需结合诉讼等方式推进。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱依约支付了房款。然而，小胡却将该房屋又卖给了小丽，并与小丽办理了部分交易手续。小朱得知后，要求小胡协助办理房屋过户手续，小胡拒绝。小朱认为自己的合同合法有效且已履行主要义务，小胡的一房两卖行为使自己合同目的无法实现，双方就此产生争议。
案情分析:
1、小朱可向法院提起诉讼，他需证明与小胡签订的房屋买卖合同合法有效，自己已依约支付房款，以及小胡存在一房两卖的行为导致合同目的无法实现。若法院支持其诉求，会判决小胡协助办理过户手续，之后可通过强制执行程序完成过户。
2、小朱也可申请房屋买卖合同的网签备案变更登记，若能提供充分证据证明一房两卖情况及自身权益，可向相关房屋管理部门申请。但此途径因各地政策不同存在差异，可能需结合诉讼等方式共同推进。
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