承租人到期不交房租怎么办
- 律师解析
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1.先看租赁合同里租金支付和违约的条款。
若租客到期没交房租，就属违约。
可书面通知其在规定时间内付租金并担责，说明逾期后果。
2.若通知后还没付，按合同约定解除租赁，要求租客搬离，支付欠租和违约金。
3.若合同没约定解除条款，可按《民法典》，合理催告后，以根本违约起诉解除合同，主张租金、逾期利息和损失赔偿。
起诉要备好合同、催款通知等证据维权。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，并签订了租赁合同。租赁期间，小李到期未交房租，小朱发现后，书面通知小李在一定期限内支付租金并承担违约责任，同时告知逾期后果。然而，通知期限过后，小李仍未支付租金。小朱遂要求小李搬离房屋，并支付拖欠租金及逾期违约金，但小李以合同未明确相关解约事宜为由拒绝。
案情分析:
1、小李到期不交房租的行为构成违约。小朱书面通知其支付租金并承担违约责任符合处理流程。
2、若合同约定了解除条款，小朱可依约解除合同，要求小李搬离、支付拖欠租金及逾期违约金。若合同未约定，小朱可依据《民法典》相关规定，在合理催告后以根本违约为由起诉解除合同，同时准备好租赁合同、催款通知、交付房屋凭证等证据，主张支付租金、逾期利息及赔偿损失。
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