房屋租赁纠纷管辖是专属管辖吗
- 律师解析
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1.房屋租赁纠纷管辖不属于专属管辖。
专属管辖是规定某些案件只能由特定法院管，虽不动产纠纷适用专属管辖，但房屋租赁纠纷通常按合同纠纷定管辖。
2.合同纠纷可由被告住所地或合同履行地法院管辖。
当事人也能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院，只要不违反级别和专属管辖规定。
3.房屋租赁纠纷当事人可依上述规则确定管辖法院，并非只能由房屋所在地法院专属管辖。
案情回顾:
小许将自己的房屋出租给小李，双方签订租赁合同。
后因租金支付问题产生纠纷，小许认为应在房屋所在地法院起诉，而小李则觉得可以在自己住所地法院起诉，双方就管辖法院产生争议。
案情分析:
1、房屋租赁纠纷管辖并非专属管辖，虽然不动产纠纷适用专属管辖，但房屋租赁纠纷一般按合同纠纷确定管辖。
2、根据法律规定，合同纠纷由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同当事人还能书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。
所以，小许和小李可依上述规则确定管辖法院，并非必须由房屋所在地法院专属管辖。
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