租赁在房屋买卖后发生纠纷如何解决
- 律师解析
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租赁房屋买卖纠纷可这样解决：
遵循“买卖不破租赁”原则，即便房屋所有权变更，原租赁合同依然有效。
若新房东让租客提前搬走，租客可拒绝并继续履行合同，有损失的可要求赔偿。
因租金、维修等合同事项起纠纷，当事人先按合同条款协商，协商不成可找基层调解组织调解。
有仲裁条款的可申请仲裁，没有的可向房屋所在地法院起诉，由法院判决。
案情回顾:
小许将自己的房屋出租给小李，签订了租赁合同。
之后小许把该房屋卖给了小胡。
小胡成为新房东后，要求小李提前搬离，小李拒绝，称要继续履行合同。
此外，小李和小许在租赁合同中约定房屋维修由小许负责，但在租赁期间房屋出现问题，小许未及时维修，双方就维修责任和费用产生纠纷，协商无果。
案情分析:
1、根据“买卖不破租赁”原则，小许将房屋卖给小胡后，原租赁合同依然有效，小胡要求小李提前搬离，小李有权拒绝并要求继续履行合同。
若小胡的行为给小李造成损失，小李有权要求赔偿。
2、对于租金、维修等合同约定事项产生的纠纷，小李和小许应先依据租赁合同条款协商解决。
协商不成时，他们可申请基层调解组织调解。
若合同中有仲裁条款，也可申请仲裁；若合同未约定仲裁，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼，由法院依据法律和事实进行判决。
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