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五证不全能交工吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-24
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.房地产开发需五证齐全才能交工,五证有国有土地使用证、建设用地规划许可证等,是合法建设销售的必要凭证。
2.五证不全说明项目建设可能没合法审批,有违反规划、质量安全隐患等问题,不符交付条件。
3.五证不全时交房,购房者可拒接收房
若已收房,会面临产权办理难、质量无保障等风险。
4.购房者可要求开发商担责,协商不成可诉讼维权。

案情回顾:

小许与某开发商签订购房合同,约定了交房时间。
到交房时,小许发现开发商五证不全。
五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证
小许认为五证不全不能交工,拒绝收房,要求开发商承担违约责任
但开发商认为虽五证不全,但房屋已基本建成,不影响小许入住,拒绝承担责任。

案情分析:

1、五证是开发商合法合规建设与销售的必备凭证,五证不全意味着项目建设可能未获合法审批,存在违反规划、质量安全隐患等问题,不符合法定交付条件,所以小许有权拒绝收房。
2、若开发商在五证不全时交工,属于违约行为,小许要求其承担违约责任合理。
若双方协商不成,小许可通过诉讼维护自身合法权益。
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