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新借名买房协议书有法律效力吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-25
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.借名买房协议效力需具体判断。
一般而言,双方真实意思表示,不违法违规、不违背公序良俗,协议有效。
像为规避限购借名买房,协议有效,但借名人不能直接获房屋所有权
2.若借名买房是为规避保障性住房政策,因损害公共利益,协议大概率无效。
3.若协议恶意串通损害他人权益,也会被判定无效。
借名买房有风险,协议效力要结合情况和目的确定。

案情回顾:

小朱因限购政策无法购房,便与小胡协商借其名义买房,并签订借名买房协议书。
小朱支付了全部购房款,房屋登记在小胡名下。
后小朱要求小胡将房屋过户给自己,小胡却以协议无效为由拒绝。
小朱认为协议有效,双方为此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,若不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,双方基于真实意思表示签订的借名买房协议有效。
本案中小朱和小胡为规避限购政策签订协议,协议本身通常有效。
2、但借名人无法直接依据协议获得房屋所有权,小朱虽支付购房款且有协议,也不能直接获得房屋所有权。
不过该协议不存在为规避保障性住房政策、恶意串通损害他人合法权益等导致无效的情形,所以小胡以协议无效拒绝过户缺乏法律依据。
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