抵押合同无效时抵押权是否无效
- 律师解析
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1.抵押合同无效时，抵押权通常也无效。
因为抵押合同属于担保合同，主债权债务合同无效，担保合同一般也无效。
2.抵押权设立依赖有效抵押合同。
若抵押合同无效，自始无法律约束力，抵押权也就没了存在基础。
像用违法建筑抵押，合同因违法而无效，抵押权也无效。
3.若抵押物已登记，债权人主张抵押权，法院会按公平原则，让抵押人在抵押物价值范围内担责。
案情回顾:
小朱向小李借款，双方签订借款合同。
同时，小胡以自己的违法建筑为该借款向小李设定抵押，并签订抵押合同。
借款到期后，小朱未能按时还款，小李要求行使对违法建筑的抵押权。
小胡则认为抵押合同应属无效，小李不应享有抵押权，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，主债权债务合同无效，担保合同无效，抵押合同属于担保合同范畴。
本案中，小胡以违法建筑设定抵押，抵押合同因违反法律强制性规定而无效。
抵押权的设立以有效的抵押合同为前提，所以基于该无效抵押合同产生的抵押权也失去存在基础，小李原本不享有合法有效的抵押权。
2、但因抵押物已办理登记，若小李主张抵押权，法院可基于公平原则，判令小胡在抵押物价值范围内对小朱的债务承担赔偿责任。
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