商铺返租租金拖欠如何收集证据
- 律师解析
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收集商铺返租租金拖欠证据很关键。
一是租赁合同，可证明租赁关系和租金支付约定。
二是租金支付凭证，如转账记录、收据，能看出租金支付情况。
三是催款记录，短信、微信、催款函等，证明主张过权利。
四是租户经营证据，照片、视频显示其营业却拖欠租金。
五是证人证言，商场人员、其他租户可证明拖欠事实。
六是违约证据，擅自转租、损坏设施等可辅助维权。
案情回顾:
小许将自己的商铺出租给小李，双方签订了租赁合同。合同履行过程中，小李开始拖欠租金。小许多次通过短信、微信向小李催款，但小李仍未支付。小许认为小李的行为构成违约，欲通过法律途径解决，然而小李坚称自己并非故意拖欠，是经营困难所致。小许为证明自己的主张，着手收集相关证据。
案情分析:
1、租赁合同是认定双方租赁关系及租金支付约定的基础证据，能明确双方权利义务，为小许主张租金提供依据。
2、租金支付凭证可直观反映小李是否按时足额支付租金，若转账记录显示未按时支付或金额不足，可作为小李违约的有力证明。
3、催款记录能证明小许曾向小李主张权利，中断诉讼时效，且可表明小许积极维护自身权益。
4、租户经营状况相关证据，如小李持续营业却拖欠租金的照片、视频等，可反驳小李经营困难的说法。
5、证人证言，如商场工作人员、其他租户的证明，能进一步证实小李拖欠租金的事实。
6、对方违约行为的证据，如小李擅自转租、损坏商铺设施等，可作为辅助证据，增强小许主张权利的力度。
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