商品房定购纠纷管辖权归哪里
- 律师解析
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1.商品房定购纠纷管辖权确定遵循一般地域管辖与专属管辖规则。
一般由被告住所地或合同履行地法院管，被告住户籍所在地，常居地与住所地不同时，由常居地法院管；
合同履行地按合同定，交付不动产时，不动产所在地即履行地。
2.涉及商品房纠纷适用专属管辖，由不动产所在地法院管。
商品房定购虽为预约合同，但实践多按专属管辖，由商品房所在地法院管。
3.当事人可书面协议，在多地法院选管辖，但不能违反级别与专属管辖规定。
案情回顾:
小何与小丽签订了一份商品房定购协议，之后双方因协议履行产生纠纷。小何认为应在自己住所地法院起诉，理由是便于自己诉讼；而小丽则主张由商品房所在地法院管辖，因其认为商品房定购与不动产交易密切相关。双方就该纠纷的管辖法院产生了争议。
案情分析:
1、一般地域管辖规则下，被告住所地或合同履行地法院有管辖权。被告住所地通常是户籍所在地，若经常居住地与住所地不一致，由经常居住地法院管辖。对于合同履行地，交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。
2、但涉及商品房的纠纷适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖。商品房定购虽为预约合同，实践中多按专属管辖处理，即由该商品房所在地法院管辖。同时，当事人可书面协议选择被告住所地、合同履行地等法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。所以本案应由该商品房所在地法院管辖。
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