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租赁房拆迁该怎么分配

#房屋租赁 最新修订 | 2025-06-08
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包敬立律师
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律师解析
1.公有租赁房:
拆迁分配时,补偿款不都归承租人,同住人也能分。
同住人要在拆迁许可核发日有本市常住户口、在房内实际住满一年,且无其他住房或住房困难。
补偿款通常承租人与同住人平分,特殊情况会调整。
2.私有租赁房:
拆迁补偿房屋所有权人。
合同未到期,承租人可按约定让出租人担责,如赔装修费、给搬迁补偿
合同到期,承租人通常没补偿份额。

案情回顾:

小许将自有房屋出租给小李,后该房屋面临拆迁。此时小李的租赁合同未到期,小许认为自己是房屋所有权人,拆迁补偿应全归自己;而小李则觉得自己租赁未到期,应获得装修损失赔偿和搬迁补偿。另外,小胡是公有租赁房的承租人,小静是该房同住人,拆迁时小胡认为补偿款应全归自己,小静则主张自己也有权分割。

案情分析:

1、对于小许和小李的私有租赁房纠纷,根据法律规定,私有租赁房拆迁补偿对象是房屋所有权人即小许。但因租赁合同未到期,小李可依据合同约定要求小许承担违约责任,如赔偿装修损失、给予搬迁补偿等。
2、对于小胡和小静的公有租赁房纠纷,公有租赁房拆迁补偿款并非全归承租人,同住人满足在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口且已实际居住一年以上,无其他住房或虽有其他住房但居住困难等条件,就有权分割,所以小静有权分割补偿款,一般由承租人与同住人平均分配,特殊情况会适当调整。
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