商品房根本违约赔偿标准是多少
- 律师解析
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1.商品房根本违约赔偿无固定标准，赔偿分约定赔偿和法定赔偿。
若合同有约定，按约定数额或方法赔偿，约定不合理可请求法院或仲裁机构调整。
2.法定赔偿中，损失分直接和可得利益损失。
直接损失如已付房款及利息；
可得利益损失如房屋差价。
确定可得利益损失要综合多因素考量。
3.开发商一房二卖致根本违约，购房者可要求返还房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。
案情回顾:
小许与某开发商签订商品房买卖合同，支付了购房款。然而，开发商将该房屋又卖给了小胡。小许发现后要求开发商赔偿，开发商认为应按合同约定的较低违约金赔偿，小许则觉得约定赔偿过低，应按照法定赔偿方式，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿房屋差价损失，双方因此产生争议。
案情分析:
1、商品房根本违约赔偿方式有约定赔偿和法定赔偿。本案中合同虽有约定赔偿，但小许认为约定过低，可请求法院或仲裁机构适当调整。
2、法定赔偿中，违约造成的损失包括直接损失和可得利益损失。小许已付购房款及利息属于直接损失，房屋差价损失属于可得利益损失。同时，由于开发商一房二卖致根本违约，小许还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。具体赔偿数额需综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素确定。
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