开发商承诺包租不履行合同怎么办
- 律师解析
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1.先查看租赁合同，明确包租条款和违约责任。
若开发商违约，可按约定让其担责，像付违约金、赔偿损失。
2.收集开发商包租承诺的证据，如书面承诺、宣传资料、音视频。
先和开发商协商，要求继续履行合同。
3.协商不成，发律师函督促其履约。
还没解决就起诉，让法院判其履约并赔偿。
同时留意诉讼时效，及时维权。
案情回顾:
小许与某开发商签订了租赁合同，合同中有包租条款。然而，开发商未按约定履行包租义务。小许查看合同后，发现合同明确了违约责任。小许收集了开发商之前关于包租的书面承诺和宣传资料等证据，先与开发商协商，要求其继续履行合同，但协商无果。小许遂委托律师发函督促，开发商仍未解决问题。
案情分析:
1、根据租赁合同，若开发商违约，小许有权按照约定让开发商承担责任，如支付违约金、赔偿损失。小许收集的书面承诺、宣传资料等证据，可证明开发商曾作出包租承诺，这在后续维权中至关重要。
2、小许先协商、再发律师函的做法合理，若仍未解决，可向法院起诉，要求开发商履约并赔偿。同时，小许需留意诉讼时效，及时维护自身合法权益。
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