租赁房屋发生纠纷怎么办
- 律师解析
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当租赁房屋发生纠纷时，可按以下步骤解决：
1.双方协商：
这是解决纠纷的首选方式。
双方坐下来，明确各自在租赁关系中的权利和义务，通过友好沟通，争取达成一致意见。
这样既能节省时间和精力，又有助于维持双方的关系。
2.第三方调解：
若协商不成，可申请第三方调解。
比如找基层调解组织，像社区调解委员会等介入。
他们有专业的调解人员，能从中斡旋，促使双方达成和解。
3.申请仲裁：
若调解也没有效果，且租赁合同中有仲裁条款，可依据该条款申请仲裁。
仲裁由专业的仲裁机构进行居中裁决。
不过要注意，仲裁实行一裁终局制度。
4.提起诉讼：
若不想仲裁，还能向法院提起诉讼。
在此之前，要准备好相关证据，如租赁合同、租金交付凭证、双方的沟通记录等。
法院会根据事实和法律作出公正判决。
胜诉方可以要求败诉方履行判决，例如支付拖欠的租金、腾退房屋等。
若败诉方不履行，胜诉方可以申请强制执行。
在整个过程中，要留意诉讼时效等法律规定，及时维护自己的合法权益。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，租赁期间，小李以房屋存在部分设施损坏为由拒绝支付租金，小何则认为设施损坏是小李使用不当造成，应由小李承担维修费用并按时交租。双方就租金支付和设施维修责任无法协商一致，小何希望小李尽快支付租金，小李却坚持先维修设施，协商陷入僵局。
案情分析:
1、本案中双方就租金支付和设施维修责任产生争议，首先可通过协商明确各自权利义务，若协商不成，可申请基层调解组织等第三方介入调解，促成和解。
2、若调解无果，可依据租赁合同中的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局。也可向法院提起诉讼，准备好租赁合同、交付凭证等证据，法院会依法判决，胜诉方可要求对方履行，不履行的可申请强制执行，同时要注意诉讼时效。
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