土地承包商提前解约怎么办
- 律师解析
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1.土地承包商无正当理由提前解约属违约，发包方有权按《民法典》要求其担责，像付违约金、赔偿含预期利益的损失。
2.因不可抗力解约，承包商要及时通知并提供证明，可部分或全免责任。
3.若发包方有错致承包商解约，承包商无需担责，还能索赔。
4.有纠纷先协商，不成则按约定申请仲裁或起诉。
案情回顾:
小朱是土地发包方，小胡是土地承包商。承包期内，小胡突然提出提前解约。小朱认为小胡无正当理由解约应承担违约责任，小胡则称小朱未按合同提供必要灌溉设施才提前解约，双方为此产生纠纷，协商无果。
案情分析:
1、若小胡无正当理由提前解约，依据《民法典》，小朱有权要求小胡承担违约责任，如按合同支付违约金、赔偿包括预期可得利益在内的损失。
2、若因不可抗力等法定免责事由提前解约，小胡应及时通知小朱并提供证明，可部分或全部免除责任。
3、若小朱确实未按合同提供必要条件导致小胡提前解约，小胡无需担责，还可要求小朱赔偿损失。双方可按合同约定的争议解决方式，申请仲裁或向法院起诉。
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