租赁合同未满解除如何赔偿
- 律师解析
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1.若因一方违约提前解除租赁合同，违约方要担责。
有约定按约定赔偿违约金；
没约定，受损方可要求赔偿实际损失，如租金差价、找房费用等。
2.因不可抗力等不可归责于双方的原因解约，通常无需赔偿，但可能按公平原则分担部分损失。
3.双方协商一致解除合同，赔偿事宜自行协商确定。
案情回顾:
小朱与小何签订房屋租赁合同，租赁期为两年。半年后，小何因自身业务扩张需提前收回房屋，要求提前解除合同。小朱认为小何违约，应给予赔偿；小何则觉得可适当补偿，不应按小朱要求全额赔偿。双方就赔偿问题产生争议。
案情分析:
1、本案中，小何提前收回房屋的行为构成违约，因是其自身业务扩张需求并非不可抗力等不可归责于双方的原因。按照法律规定，违约方要承担违约责任。若合同中约定了违约金数额或计算方法，应按此赔偿小朱。
2、若合同无相关约定，小朱作为受损方，可要求小何赔偿实际损失，包括因提前解约导致的租金差价损失、重新寻找租赁房屋的合理费用等。若双方协商一致解除合同，赔偿事宜可由双方自行协商确定，但目前双方未达成一致，应按违约赔偿处理。
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