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租户不交房租也不搬走房里的东西如何解决

#房屋租赁 最新修订 | 2025-07-16
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包敬立律师
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律师解析
1.房东先查看租赁合同,明确租金支付和违约条款,按合同发书面催缴通知,规定合理期限付租,未付则发解除合同通知。
2.租户收到通知仍不付租也不搬走,房东可起诉,要求解除合同、支付欠租及违约金
判决后租户不履行,可申请强制执行
3.对于房内物品,在法律允许下妥善保管,保管费可让租户承担。
通知后租户不处理,可在第三方见证下提存或依法处置。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,租赁期间小李未按约定支付房租,且在租赁期限届满后也不搬走房内物品。小朱多次口头沟通无果,双方就房租支付和物品搬离问题产生争议。

案情分析:

1、小朱可先查看租赁合同中关于租金支付、违约等条款,依据合同向小李发出书面催缴通知,要求其在合理期限内支付房租。若小李仍未支付,小朱可再发解除合同通知。
2、若小李收到通知后既不付房租也不搬走,小朱可向法院提起诉讼,请求解除租赁合同、让小李支付拖欠房租及违约金。法院判决后,若小李不履行,小朱可申请强制执行。
3、对于小李房内物品,小朱在法律允许情况下可妥善保管,并要求小李承担保管费用。若经通知小李仍不处理,小朱可在第三方见证下对物品进行提存或依法处置。
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