房屋租赁合同未到期房东卖房怎么办
- 律师解析
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1.房屋租赁合同没到期，房东卖房不影响合同效力，新房主得继续履行到租期结束，这就是“买卖不破租赁”。
2.房东卖房没在合理时间通知租客，租客有优先购买权。
租客在知道房屋出售15天内可主张优先购买，房屋共有人行使或租客放弃的除外。
3.房东卖房影响租客使用房屋，租客可要求其担责赔偿。
可先协商，协商不成能诉讼维权。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小丽，签订了为期三年的租赁合同。租赁期还有一年时，小朱未通知小丽便将房屋卖给了小胡。小胡要求小丽立刻搬离，小丽则认为自己的租赁期未到，不应搬离，且小朱未通知她卖房，她享有优先购买权。双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据“买卖不破租赁”原则，小朱在租赁合同未到期时卖房，不影响小丽的租赁合同效力，小胡应继续履行原租赁合同至租赁期限届满，所以小胡要求小丽立刻搬离没有法律依据。
2、小朱卖房时未在合理期限内通知小丽，小丽依法享有优先购买权。小丽可在知道房屋出售事实起十五日内主张优先购买，除非有房屋共有人行使优先购买权或小丽放弃优先购买权的情况。
3、若小胡的行为影响小丽正常使用租赁房屋，小丽可要求小朱承担违约责任，赔偿损失。小丽可先与小朱协商解决，协商不成，可通过诉讼维护自身合法权益。
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