共同房产怎样分割
- 律师解析
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1.协议分割：
共有人协商一致后，可按协议来分割共同房产。
能进行实物分割，即直接划分可分且不影响使用价值的房产；
也可变价分割，出售房产后按份额分配价款；
还能作价补偿，由一方得房并按市价补偿他人。
2.法院判决分割：
无法协商时可起诉。
婚姻中分割夫妻共同房产，会照顾子女、女方和无过错方；
其他共有关系，法院综合共有人对财产的贡献等确定份额后分割。
案情回顾:
小朱和小丽为夫妻，二人婚后共同购买了一套房产。现因感情破裂决定离婚，在分割该共同房产时产生争议。小朱希望将房子出售，进行变价分割，按份额分配价款；而小丽则想获得房产，给予小朱作价补偿。二人无法协商一致，遂小朱向法院起诉要求分割房产。
案情分析:
1、共同房产分割有协议分割和法院判决分割两种方式。本案中小朱和小丽无法协商一致，只能通过法院判决分割。
2、在婚姻关系中分割夫妻共同房产，法院会遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。同时，法院也会综合考虑各种因素确定份额后进行分割。最终法院会根据具体情况对该房产作出合理的分割裁判。
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