二房东收转让费必须经房主同意吗
- 律师解析
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1.二房东收转让费一般要经过房主同意。
若租赁合同明确禁止二房东转让或收费，擅自收取就属违约。
2.即便合同没禁止，按法律，转租也需出租人同意，不然出租人可解除合同。
因为转让费涉及租赁权转让，可能影响房主权益。
3.若二房东未经同意收费，房主可要求其担责，甚至解除合同，次承租人权益也会受损。
所以收转让费前要获房主同意。
案情回顾:
小朱是房屋的二房东，将房屋转租给小李时收取了一笔转让费。然而，小朱与房主小丽签订的租赁合同中明确约定小朱不得擅自转让或收取转让费。小李在经营一段时间后，小丽发现了小朱收取转让费的事情，认为小朱违约，要求小朱承担违约责任，并打算解除与小朱的租赁合同，这使得小李面临权益受损的情况。
案情分析:
1、依据法律规定，即便合同未明确禁止，承租人转租房屋也应获得出租人同意。本案中租赁合同已明确约定二房东小朱不得擅自转让或收取转让费，小朱未经房主小丽同意收取转让费，属于违约行为。
2、由于转让费涉及房屋租赁权的再次转让，可能对房主权益产生影响。因此，小丽有权要求小朱承担违约责任，甚至解除与小朱的租赁合同，这可能会导致次承租人小李的权益受损。所以，二房东收转让费应先取得房主同意。
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