租房中介代替房东签字有效吗
- 律师解析
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1.若中介持有房东书面授权委托书，能代签合同，所签合同有效，对房东有拘束力。
2.若中介无授权或超授权代签，合同效力待定。
房东事后追认则有效，拒绝追认则无效，善意相对人可向中介索赔。
3.若构成表见代理，即相对人有理由相信中介有代理权，合同有效，由房东担责。
案情回顾:
小朱通过中介租房，中介小胡代替房东小丽与小朱签订了租房合同。小朱入住后，小丽以小胡未获其授权为由，要求小朱搬走。小朱则称小胡当时表示有房东授权，且合同上也写了相关条款，认为合同应有效。双方因此产生争议。
案情分析:
1、若小胡有小丽的书面授权委托书，明确允许其代签合同，那么该合同具有法律效力，对小丽产生拘束力，小朱可继续履行合同。
2、若小胡没有获得小丽授权或超越授权范围代签，合同效力待定。若小丽事后追认该代签行为，合同有效；若小丽拒绝追认，合同对小丽不发生效力，小朱作为善意相对人可向小胡主张赔偿。
3、若小胡构成表见代理，即小朱有理由相信小胡有代理权，合同也有效，由小丽承担责任。
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租房中介代替房东签字有效吗
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