商铺租赁到期后不搬怎样走法律程序
- 律师解析
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1.书面催告：
商铺租赁到期，租户不搬，可书面要求其在合理时间内搬走，并支付逾期的占有使用费。
2.起诉准备：
若租户不配合，可向法院起诉。
要准备好起诉状、双方身份信息、租赁合同以及租赁到期和催告搬离的证据等材料。
诉求通常是让租户搬离并支付费用。
3.申请执行：
胜诉后，若租户不按判决搬离，生效后可申请法院强制执行，费用由租户承担。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小李，租赁期限届满后，小李未按约定搬离商铺，也未支付逾期腾房占有使用费。小朱以书面形式催告小李在合理期限内搬离并支付费用，但小李依旧未搬离。小朱遂决定通过法律途径解决此事。
案情分析:
1、根据法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。小李在租赁到期后未搬离的行为构成违约。小朱以书面形式催告小李搬离并支付逾期费用，是合理合法的维权前置程序。
2、小朱准备起诉状、原被告身份信息、租赁合同、租赁到期及催告对方搬离的相关证据等材料向法院起诉，符合法律规定的起诉条件。若法院审理后支持小朱诉求，而小李在判决书规定履行期内仍不搬离，小朱可申请强制执行，由法院强制小李搬离并承担执行费用，以保障小朱的合法权益。
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