私下交易房屋受法律保护吗
- 律师解析
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1.私下交易房屋是否受法律保护，要看具体情况。
若双方有民事行为能力，意思表达真实，不违法违规和公序良俗，且合同对房屋情况、价款等约定明确，交易受保护。
2.以下情况不受保护：
未取得房屋所有权证，如小产权房交易有风险；
房屋被查封限制交易，私自交易合同可能无效；
双方恶意串通损害他人利益，交易不被认可。
案情回顾:
小朱与小李私下进行房屋交易，签订了书面合同，明确约定了房屋基本情况、价款及履行方式等。然而，在交易过程中，小胡称该房屋是自己的，小朱和小李的交易损害了他的利益，且该房屋未取得房屋所有权证，属于小产权房。小朱认为合同有效，交易应受法律保护，小李则有些犹豫，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若交易双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，交易通常受法律保护。小朱和小李签订了书面合同，对房屋相关事项约定明确，符合部分有效条件。
2、但该房屋未依法取得房屋所有权证，属于小产权房，交易存在风险。并且小胡称交易损害其利益，若查证双方恶意串通损害第三人利益，交易行为将不受法律认可，合同可能无效。
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