租户未到期提前解除合同有效吗
- 律师解析
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1.若租赁合同约定租户可提前解约的情形，租户按约定提前解约，解除行为有效。
如因工作调动可提前解约。
2.若无约定，租户提前解约一般构成违约，但遇法定情形解约也有效。
如租赁物危及安全健康，租户可随时解约。
3.既无约定也无法定情形，租户擅自提前解约需担责，如付违约金、赔损失，房东可要求继续履行合同。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，签订了租赁合同。租赁期内，小许以工作调动为由，要求提前解除合同。但合同中并未约定因工作调动可提前解约的条款，小朱认为小许提前解约构成违约，不同意解除，要求小许继续履行合同，小许则坚称自己有权利提前解约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于双方的租赁合同中未约定租户因工作调动可提前解约的情形，小许提前解约不满足约定的解约条件。
2、本案中也不存在租赁物危及租户安全或健康等法定解约情形，所以小许擅自提前解约构成违约。小许需承担违约责任，如支付违约金、赔偿小朱损失等，小朱有权不认可解除行为，要求小许继续履行合同。
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