房屋买卖合同卖家违约怎么办
- 律师解析
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1.查看合同：
合同通常有卖家违约的责任方式，如违约金，买家可据此要求卖家支付。
2.要求履行：
买家若想买房，在卖家有履行条件时，可起诉强制其继续履行，完成过户。
3.解除合同：
卖家违约致合同目的无法达成，买家可解约，要求返还房款与利息，赔偿包括差价的损失。
4.起诉维权：
协商不成，买家收集合同、付款凭证等证据起诉，维护自身权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱支付购房款后，小胡却以各种理由拒绝办理过户手续，构成违约。小朱希望继续购买该房屋，要求小胡完成过户，但小胡不同意，双方因此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、小朱可先查看合同约定，若合同中有关于卖家违约责任承担方式的约定，如支付违约金，小朱可依约要求小胡支付。
2、因小朱仍想购买该房屋，且小胡具备履行条件，小朱可向法院起诉，请求强制小胡继续履行合同，完成房屋过户手续。
3、若小胡的违约行为导致合同目的无法实现，小朱有权解除合同，同时要求小胡返还已支付的购房款及利息，并赔偿因违约造成的损失，包括房屋差价等可得利益损失。
4、若协商不成，小朱可收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
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